Llega Eurnekian con Batallón de 141 Negocios con Mestre
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- 23 de Noviembre de 2024
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Será una semana
de reuniones definitorias para uno de los proyectos inmobiliarios más polémicos
de los últimos años en Córdoba: la construcción de condominios que el Grupo Eurnekian
levantará en el ex-Batallón
141.
Ejecutivos del holding -¿encabezados por Matías Gainza
Eurnekián?- aterrizarán en Córdoba esta semana y se
reunirán con funcionarios municipales para avanzar en el proyecto, según pudo
saber InfoNegocios de
fuentes inmejorables.
De acuerdo al convenio urbanístico aprobado a fines del año pasado, la Corporación América,
propietaria de las 22 hectáreas, podrá construir en el 40% del total de la
superficie. Y aunque nadie lo dice con los grabadores encendidos, trascendió
que la emrpesa ya mantuvo reuniones con desarrollistas locales para asociarlos
en el proyecto.
Lo que se conoce hasta ahora es que sobre la avenida Ricchieri se fijaron
condiciones de retiro y altura bajas, en consonancia con el barrio que está al
frente. Sobre las avenidas Los Incas y Cruz Roja, ahí sí se le dará altura de
23 metros, lo que permitirá que hagan planta baja y 6 o 7 pisos.
Cabe recordar que las obras estuvieron paradas por orden judicial luego que una
denuncia indicara que en ese predio se habían cometido delitos de lesa
humanidad durante el plan Conintes en la década del 60.
El predio del ex Batallón 141 fue vendido durante los últimos días del segundo
período de De la Sota,
en diciembre de 2007, por $107,5 millones. El convenio firmado obliga a la
empresa a realizar obras para la ciudad: una planta de efluentes cloacales
(valuada en $ 100 millones hace un año), cuatro nudos viales y la empresa está
obligada a dejar 50% del predio como “espacio verde”. (Fuente: Infonegocios)
PRIMERA PARTE
RAMONCITO MESTRE Y SU
BATALLÓN DE IRREGULARIDADES PARA QUITARNOS EL ÚLTIMO PULMÓN VERDE QUE NOS QUEDA
A LOS CORDOBESES. ESCRIBE: LÁZARO LLORENS
El convenio urbanístico del intendente Ramoncito
Mestre con Eurnekian, que afectará el predio del ex-Batallón 141, el último
pulmón verde de la ciudad, presenta gravísimas irregularidades.
El predio, de 22 hectáreas, estaba catalogado como
Reserva Verde.
Fue adquirido por Eurnekian en el 2007 por la
bicoca de 107 millones de pesos en cuotas.
Hasta ese entonces era propiedad de la provincia,
pero fue malvendido por el gobernador José Manuel De la Sota a través de Corincor
que preside Carlos Presas, un funcionario señalado de sufragar coimas en la
célebre “Ley Bodega”.
Uno de los que colaboró activamente con esa
irrisoria tasación, fue el ex intendente Juez, quien en el 2006 tenía lista una
ordenanza para modificar el uso del suelo y la capacidad constructiva del ex
Batallón 141, para llevar adelante un megaemprendimiento.
Pero cuando se enteró que su archienemigo De la
Sota impulsaba su venta decidió escupirle el asado y decretar al predio como
“Reserva Verde”, depreciando aún más el valor del ex-Batallón.
De esta manera, radicales, peronistas y juecistas,
todos colaboraron en este negocio.
Eduardo Eurnekian, es presidente de Corporación América, que
maneja la concesión de 48 aeropuertos en Argentina, Italia, Armenia, Ecuador,
Perú, Brasil y Uruguay.
Recientemente, el grupo intentó construir un túnel que
conecte el océano Pacífico con el Atlántico… 205 kilómetros de vías de Tren del
Corredor Bioceánico Aconcagua entre Argentina y Chile.
En su página web fue borrado su paso por Lapa y Southern
Winds y otros negocios vinculados al Estado, especialidad del octogenario
Eurnekian.
En Córdoba tiene la concesión del aeropuerto y tuvo
la explotación de la Ruta 36, sobre la cual por años embolsó los peajes pero
nunca invirtió un centavo.
Eurnekian dejó nuestra ruta 36 como si hubiera sido
bombardeada desde el aire y el gobernador De la Sota para arreglarla, impuso la
“tasa vial”.
Semejante magnate del negocio se vincula con
nuestro Ramoncito Mestre … y…. y enseguida te lo contamos.
SEGUNDA PARTE
En el convenio, sin brindar mayores detalles ni
precisiones, Ramoncito Mestre autorizó a Eurnekian a edificar en el predio del
ex Batallón un gran complejo residencial-comercial de 400 mil metros cuadrados
de hasta 6 plantas.
Las estimaciones más modestas hablan de un negocio
de 3 mil millones de pesos.
Todo con un terreno que costó sólo 100 millones de
pesos.
Por este cambio del uso del suelo, el generoso
Eurnekian retribuirá al municipio con 96 millones de pesos para la construcción
de una planta cloacal, de la cual, no hay ni planos ni ubicación ni costos de
la obra.
Además, recibirá un porcentaje del predio para
espacios verdes y recreativos, y una serie de obras viales.
Eurnekian pagó un irriosorio precio por este
valioso predio. En un negocio de 3 mil millones de pesos, el terreno sólo
representará el 3% del negocio, cuando comúnmente es el 20%.
Eurnekian pagó unos 100 dólares el metro cuadrado
lo que ahora, gracias a Mestre, técnicamente valdrá 1.000 dólares como en la
mejor zona de nueva Córdoba.
El concejal Dómina nos explicó:
“El señor Eurnekian adquirió esas tierras sabiendo
que no podía hacer nada con ellas mientras no se fijara el llamado “uso del
suelo”, que por ser en ese momento reserva militar, no lo tenía. Eurnekian
confió en las promesas, pagó una bicoca y se sentó a esperar”.
Por su parte, la concejal Riutort manifestó que
según la ordenanza, el municipio debió recibir 300 millones de pesos y no 96
millones.
En ese predio, todo es plusvalía, dado que, de no
poder construir nada ahora Eurnekian puede edificar 400 mil metros cuadrados.
“Por la ordenanza de concertación que hicieron los
mismos oficialistas, mínimo al municipio deberían beneficiarlo con 300 millones
de pesos, esto es un terrible negociado donde evidentemente gana la desarrollista,
no la ciudad”, advirtió Riutort.
Respecto de las obras viales (tres rotondas viales)
y que según los radicales serán de 40 millones de pesos más, estas no sólo se
harán en torno al propio emprendimiento de Eurnekian, revalorizando aún más su
negocio, sino que ni en el texto de la ordenanza ni sus anexos, estas obras
están explicitadas.
Desde el oficialismo hablan de 6,5 hectáreas para
incorporar al parque Sarmiento y 6 hectáreas para parque recreativo.
Sin embargo, según el Foro Ambiental Córdoba,
presidido por el biólogo Roberto Federico Kopta, ambas cosas no son ciertas.
“El espacio verde con destino a Reserva para Parque
Urbano, a ser donada arroja una superficie de 3,3 hectáreas. Son las únicas
tierras que pasarán a órbita del municipio” alertó Kopta.
Las 7,8 hectáreas para “espacio verde con destino a
uso público” y “reserva de equipamiento” no pasan como donación a la
municipalidad, sino que seguirán siendo de Eurnekian. Con lo cual, vía otro
convenio urbanístico, pueden ser edificados en un futuro”, añadió el biólogo,
previendo que en la “Feliciudad” de los negocios de Ramoncito, todo es posible.
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